首先你要看项目广告物料已经进行到哪一个阶段了。
也就是说，有没有确定案名、LOGO、VI系统、总结产品定位、提炼卖点、有没有一套基本的说辞？
以上这些通常都是平面广告公司准备的。如果没有这些基本的资料，是无法进入网站设计的。当然也有的网站公司能做这些，你只要明白网站只是整个项目VI系统的延展应用之一就可以了。为您设计网站的公司或者是设计师们一定要对您的项目定位、调性有一个准确的把握。否则再有创意的设计也不是你想要的。

准备好这些后，你需要跟领导明确一些，网站大概要做成什么样子？
据我了解目前的地产网站大概有全FLASH型的和信息列表型的2种平台。
全FLASH网站动画表现空间大，很炫，但是文件量也大，速度慢一些，而且不利于搜索引擎的查找。一般高端窄众的豪宅项目喜欢用这种，品质感强。

另外一种就是传统信息列表式的，界面表现比较常规，一般动画都是小面积的嵌入在网页里面。但是这种网站速度快，信息量大，维护方便，利于搜索。
如果你的项目是普通住宅、集团网站或是商业运营站，访问群体人数很多，甚至是面向全世界客群的，那么一定要选择这种形式。毕竟网站做出来是要用的。

确定了样式以后，最好从领导口中得到几个领导喜欢的网站地址。（这是捷径）然后就该选择公司了。

你可以先选择几家网站设计公司，仔细看看他们以往的案例，在电话打听一下他们的客户对他们服务的印象，
因为案例水平和服务反馈一般都是真实的反应，别的都是可忽悠包装的。
选好几家公司后就可以发标书了，参标公司不宜太多，一般找3家最好。

为了少走弯路，提醒你。目前服务于地产行业的网站公司通常有以下几种性质：
1、资源代理公司：这些公司通常是以代理广告为主营业务。如新浪房产、搜狐焦点、搜房上的广告位。
这些公司主要是赚取广告代理费，他们的成本主要是广告资源代理的费用，
根本没有多余的钱去请专业的设计师和设计团队，一般随便请几个刚从学校出来设计的对付一下。制作过程也是流水线式的。
这类型的公司一般都会承诺只要买他们的广告就免费送网站设计。这里我要提醒您，您投的广告是要连接到您的网站的。
这类公司关心的只是你买多少他们的广告位。绝对不会再设计上下多大功夫。
您做广告的目的是什么？不就是要包装自己的项目吗？如果网站设计的不好，广告资源投的再多也是没用的。甚至会起反作用。
所以这类型的公司我不会选。如嘉华恒顺、网势、商拓、搜房等等。


2、流水线制作公司：这类公司自己会准备一堆设计好的网站界面模版和程序源代码模版，如果你要做网站就帮你套用一个。工作流程主要是以流水线为主。他们会跟你说设计一个网站是如何如何的简单快速，他们的网站如何如何的便宜。不过的确便宜，一般不超过1万元，通常4-5K一个。这种公司都是规模庞大，历史悠久，有点像国企。大多号称网站设计制作第一品牌，做过的案例数万计。但只要您仔细看看他们做的东西的质量就明白为什么这么便宜了。而且他们一般不分行业，什么行业的网站都做。典型的公司就是“中企动力”“中国企业网”等等。如果是高端项目最好还不要用这类公司。在我看来，这类公司主要是解决中小企业信息第一次上网问题的。


3、忽悠型的公司：这类公司通常是满嘴的“网络营销知识”，以网络营销大师的形象自居。动不动就跟你扔一些“商业网站的盈利模式、病毒营销、SNS营销”等等专业词汇；跟你大谈网络红人是如何走红的；然后掏出几本普及网络营销知识的书送给你，告诉你要想卖好楼就要他们帮你想办法，搞得你晕头转向。
但是当您问及针对您的项目有什么想法？或者是让他们实际设计一些针对性方案的时候，水平往往让您大跌眼镜。如果他们是网络营销大师的话，为什么不自己给自己先营销一下，这样中国又可以多几个马云、马化腾、张朝阳什么的？还用得着为了几个小钱给你做营销顾问？
如果真是挖金子的老板会缺金子用吗？这些公司把钱都花在“忽悠人才”上了，很不务实。我不喜欢。最典型的就是一家叫拓之林的

4、平面广告公司：这类公司通常是以平面设计为擅长，网站也能设计，可是在动画和互动元素设计的把握上就缺乏火候了。毕竟网站设计和平面设计是两回事。
大家都知道，网站是互动媒体，需要整合图像、声音、动作等元素，这些都需要设计师有很强的镜头感、音乐感、节奏感、色彩感等综合设计素质。
做平面设计的人短期内还做不来网站设计的。这类公司不在少数。不胜枚举